良久，李大土豪再度開口了，他指著那個點對李襄屏說道：“你說這個垃圾場的地勢比較低窪？”

李襄屏大笑道：“那是當然，垃圾場嘛，那就算它現在已經堆成垃圾山，原始地貌肯定也是低窪的，不然在最開始的時候，人們怎麼可能往那個地方倒垃圾？這是常識呀。”

李大土豪臉微微一紅，可能是感覺不好意思，怎麼在兒子面前犯這種“常識性錯誤”。所以他沒有再開口了，而是起身在書房來回踱步，並不時擺弄自己的手指關節。

李襄屏在這時沒有打擾他了，因為他知道這是李大土豪的習慣性動作——

當他在擺弄自己手指關節的時候，那就是他做重大決定的時候。

既然是“重大決定”嘛，那當然不是3秒5秒就能拍板的，因此就在李大土豪來回踱步的時候，李襄屏的思緒再度漂移，他的思維還是比較跳脫，因為在這時候，他竟然想起在真實歷史中，後來在羊城的那個“銀河灣”專案。

“……嘖嘖，別看房地產看上去比較粗俗，到後世更成為一個痰盂——這是和中國足球能夠相提並論的兩大痰盂，好像誰都能往上面吐口口水，不過還真別說，就算名聲如此之臭的一個行業，這裡面也是有很多學問的……”

真實歷史中的兩個“銀河灣”是由同一個開發商開發，那麼為什麼一個成為爆款，另外一個卻又撲街了呢？原因很簡單，這就是開發商忽略了中國地域的差異性。

就拿京城這個“銀河灣”來說，由於這裡比較乾旱，那麼你建在低窪處就沒多大問題，最多你就把地基墊高一點就行，而其他原始地貌低一點的話，這反而是一個有利條件。

然而想把京城這個模式複製到南方的羊城，這顯然就不行了。要知道人家羊城地處珠江流域，本身就水量充沛，並且那裡的夏天悶熱潮溼，你如果把房子蓋在低窪處的話——

你想讓羊城人民去喂蚊子呀？

而這個，就是羊城“銀河灣”撲街的主要原因之一。

而就在李襄屏這樣天馬行空展開聯想的時候，李大土豪終於停止踱步了，他猛一回頭，盯著李襄屏說道：

“襄屏，我想再問你最後一個問題，你說如果我們來開發這個專案，那麼客戶定位呢？你覺得我們的主要客戶定位應該放在什麼地方？”

李襄屏再度無聲的笑了，因為他知道李大土豪既然問出這個問題，那就證明他已經非常心動了。

因此面對他這個問題，李襄屏幾乎是不假思索：

“老蔡呀！……啊不，是蔡叔，爸我覺得吧，如果你真想開發這個樓盤，那原來的設計方案我估計不行，您必須把主要客戶人群，定位在蔡叔這種人身上。”

李大土豪聽了又是一愣：“老蔡，你是說要把這個銀河灣……打造成一個高檔樓盤？”

李襄屏很肯定的點點頭：“是的。”

“這……這行嗎？”

“行不行你自己考慮，不過老爸我提醒你，目前在申城和杭州那邊興起的溫州炒房團，想必你已經有所耳聞了吧。”

“哦……”

看著又開始來回踱步的李大土豪，李襄屏心裡嘆一口氣。

後世的國人當然都知道，國內的地產界曾經有兩個赫赫有名的炒房團，一個是更早出現的溫州炒房團，他們主要是活動在申城和杭州這一帶。而另外一個，那當然就是山西，陝西，以及內蒙一些資源類老闆，而這其中又是以煤老闆居多，所以又被稱為“煤老闆炒房團”，他們的主要活動區域就放在京城一帶。

平心而論，如果只論專業性的話，那麼北方這個炒房團，其實是遠不如南方那個的。不過北方的這些土豪有個特點，他們出手更加豪氣，做起買賣更加爽快。

比如真實歷史中京城的那個“銀河灣”，那些煤老闆不僅一層一層的買，一棟一棟的買，他們不僅買樓，甚至還買人。——

比如李襄屏就聽過這樣一個江湖傳聞；在“銀河灣”開盤以後，一開始總共投入12位售樓小姐，這些人不僅很快把樓盤賣光了，甚至有一半的售樓小姐都被那幫土豪給買走了。

想到這李襄屏就微微有點遺憾呀，他當然不是遺憾那些售樓小姐被買走，而是遺憾像這種事情……他當然沒有辦法在這個時候告訴自家老頭子啊。

“……唉，我能說的都已經告訴你了，假如你這個決策都作不了的話，那你的事我也不管了，我還是下我的圍棋去……”

正好在這個時候，李襄屏的電話響了：

“……好的華老師，我馬上過來。”

掛上電話李襄屏起身：“好了爸，你自己慢慢考慮，我現在要去棋院一趟。”

“哦？……啊！……那你記得等下早點回來，晚點還要去接你大伯和三叔……”