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第484章 维港复盘（第3页）

周文彬飞快地记笔记。

“第一，零售银行业务。这一年的金融风暴，把港人的储蓄习惯打回了原形。以前觉得放在汇丰等外资银行最安全，现在他们知道了——关键时刻，外资银行会跑，华资银行不会。”

李平安看着周文彬。

“万象银行要在三年内，把香港的零售网点翻一番。储蓄、汇款、楼宇按揭、信用卡……能做的都做。定价要比汇丰低，服务要比汇丰好，审批要比汇飞快。不要盯着富人的口袋，要盯着普通人的信任。”

“信任攒够了，钱自然会来。”

周文彬重重点头。

“第二，房地产。”李平安转向陈江河。

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“这一年的股灾，把香港的楼价砸下来三成。很多开商资金链断了，急着卖地回血。你手头的外贸公司账上还有钱，加上万象银行新吸收的存款，可以动了。”

陈江河眼睛一亮。

“不是去抄底豪宅、炒楼花。”李平安提前堵住他的念头，“是去做长租公寓和旧区改造。”

“香港房价高，根源是土地供应不足。但这块骨头太硬，咱们啃不动，也不该咱们啃。能啃的是另一块骨头——大量的旧楼、唐楼，设施老化，居住条件恶劣，业主没钱翻新，租客住得不舒服。”

他顿了顿。

“万象地产要成立专门的旧改部门，跟区议会、屋宇署、市区重建局合作，一条街一条街地啃。不是拆迁，是活化。外立面翻新，电梯加装，水电管网改造，物业管理跟上。租金可以适度上涨，但要让租客觉得涨得值。”

他看向陈江河。

“这件事，不指望赚快钱，但要赚口碑，赚长远。十年后，当香港人提起‘谁在真正改善这座城市’的时候，万象应该是绕不开的名字。”

陈江河把笔放下，抬头直视李平安。

“大哥，这事我来盯。”

“第三，酒店和旅游。”

李平安看向李耀宗。

这一年来，李耀宗作为集团总经理，已经逐步接手日常经营。李平安不轻易越级指挥，但在重大战略方向上，他还是要亲自定调。

“香港机场年底搬迁，赤鱲角新机场下个月就正式启用。这是百年一遇的机遇。”

他点了点桌上摊开的香港地图，指尖落在大屿山东北角。

“新机场会带来新的客流、新的航线、新的货运通道。香港的旅游格局，将从以购物为中心，转向以会展、商务、休闲度假为中心。”

“万象酒店集团现有的十二家酒店，八家在港岛，四家在九龙，大屿山一家都没有。”

他抬起头。

“现在去拿地，还来得及。迪士尼乐园虽然还在谈判，但落地是早晚的事。未来五年，大屿山东岸会冒出一片新的酒店群。咱们不贪多，拿三块地，建三家中档商务酒店，一家高端度假酒店。”

他顿了顿。

“另外，现有酒店的翻新计划要提前。o年开业的几家老店，设施已经跟不上了。与其等客人抱怨，不如主动升级。钱不够，找文彬贷款，利息按市场价走，不搞特殊。”

李耀宗合上笔记本。

“爸，我下周就飞伦敦，考察他们几家老酒店的翻新案例。”

“不用飞伦敦。”李平安摇头，“去广州白天鹅，去上海和平饭店。咱们自己的经验，才是最适合这片土地的。”

“第四，也是最根本的。”李平安的声音沉下来。

“香港的未来，不在房价，不在股市，不在旅游业。在香港能否找准自己的新位置。”

三人都静静听着。

“过去一百年，香港是大陆与西方之间唯一的窗户。改革开放二十年，这扇窗户还在，但已经不再是唯一。深圳、上海、广州，都可以直接跟欧美做生意。香港的转口贸易优势，正在被摊薄。”

他顿了顿。

“这很正常。做弟弟的，不能永远靠哥哥喂饭。总要自己学走路，自己找饭碗。”

“香港的新饭碗在哪？”

他自问自答。

“第一，国际金融中心。这一仗打完，全世界都看到了——香港有内地支持，金融底子厚，不是随便谁都能欺负的软柿子。这个优势，要守住，要放大。”

“第二，专业服务中心。香港的法律、会计、咨询、仲裁，一百年积累下来的信用，内地短期内追不上。万象不碰这些，但要利用这些——今后万象集团出海收购，法务、审计、融资，优先用香港的服务机构。”

他看向陈安邦——虽然今天陈安邦不在场，但这话是说给在座所有人听的。

“第三，科技创新中心。这一块，香港底子薄，但不是没有机会。港大、中大的科研力量不弱，缺的是产业转化。南山研中心下一步要和香港高校建立联合实验室，把基础研究变成产品，再把产品带回内地量产。”

他看向李耀宗。

“这件事，你来牵线。”

李耀宗郑重地点头。

窗外的天色渐渐暗下来。